Техническое обследование зданий и сооружений проводится, когда необходимо изменить способ использования здания или приспособить его для других целей. Иногда его оформляют для подтверждения фактической полезной площади помещения. Также он нужен при планировании ремонтных работ или расширения объекта.
Инвентаризация технического состояния требует выездного обследования объекта. Его реализация рекомендуется в следующих ситуациях: когда есть риск повреждения здания или, когда оно уже было повреждено внешними факторами, такими как горные работы или дорожное движение, и те внутренние, которые включают, среди прочего, дефектную конструкцию, фундаментов и перекрытий объекта.
В случае внешних факторов все здания в пределах их диапазона воздействия подлежат обзору. Затем необходимо осмотреть фасады зданий и их интерьеры – большое значение имеет весь участок, включая инвестиции, формирующие жилой и хозяйственный комплекс и его окрестности (например, элементы малой архитектуры).
Узаконение перепланировки, реконструкции
- Перестройка дома без разрешения рассматривается как произвольное строительство нового дома.
- Перестройка и расширение дома: требуется разрешение на строительство.
Стоит помнить, что восстановление разрушенного объекта без разрешения будет рассматриваться так же, как и произвольное строительство нового здания – даже если оно находится на старом фундаменте и его размеры будут такими же, как и раньше. Отсутствие разрешения является основанием для применения процедуры легализации. Для пристройки и надстройки также требуется разрешение на строительство.
Специалисты компании «onestep.consulting» предоставляют услуги по узакониванию перепланировки или реконструкции.
Орган строительного надзора выносит решение о легализации строительного объекта или его части, а техническая экспертиза показывает, что техническое состояние здания не представляет угрозы для жизни людей и позволяет безопасно использовать строительный объект в соответствии с текущим или предполагаемым использованием.
